Hình 1: Các giai đoạn xây nhà

Xây dựng một ngôi nhà hoàn thiện là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ các bước cụ thể để đảm bảo chất lượng và hiệu quả. Dưới đây là các giai đoạn quan trọng trong quy trình xây nhà mà bạn cần nắm rõ:

1. Lập Kế Hoạch Xây Nhà

Trước khi bắt đầu xây dựng, việc lập kế hoạch chi tiết là vô cùng quan trọng. Điều này bao gồm:

Xác định ngân sách: Lên kế hoạch chi tiêu dựa trên khả năng tài chính, từ đó chọn phong cách thiết kế và quy mô xây dựng phù hợp. Tuy nhiên gia chủ nên lưu ý, ngoài ngân sách chính để xây nhà, nên lập ngân sách dự trù để đề phòng những trường hợp như khâu xin phép giấy tờ có trục trặc, quá trình xây thô gặp vấn đề từ phần đất cũ,... và còn nhiều trường hợp khác không ngờ tới.

Lựa chọn thiết kế: Chọn kiểu dáng, kiến trúc và tính năng của ngôi nhà để đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài. Đây là giai đoạn mà gia chủ cần ngồi lại cùng với kiến trúc sư, kỹ sư để bàn bạc về mong muốn cũng như lắng nghe những giải pháp tối ưu từ phía đội ngũ thiết kế.

Chuẩn bị pháp lý: Thu thập các giấy tờ cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thi công để sẵn sàng cho quá trình xin phép xây dựng. Đây là phần quan trọng không kém, nhiều trường hợp vì thiếu giấy tờ chứng minh một phần đất nhỏ nhô ra ở sân sau/trước của căn nhà mà không được phép xây dựng và phải bỏ phần đó ra khỏi căn nhà.

Hình 2: Lập kế hoạch xây nhà

2. Thiết Kế Kiến Trúc

Thiết kế là bước nền tảng để tạo ra một ngôi nhà hoàn chỉnh:

Bản vẽ kiến trúc: Giúp gia chủ hình dung rõ hơn về ngôi nhà hoàn thiện của mình với mô hình 3D. Đảm bảo bố trí không gian hợp lý, tối ưu diện tích sử dụng.

Bản vẽ kết cấu: Từ bản vẽ kiến trúc, kỹ sư sẽ là người tính toán từng con ốc, cục gạch,... để đảm bảo sự vững chắc của các bộ phận như móng, cột, dầm và sàn.

Phong thủy: Đảm bảo các yếu tố như hướng nhà, vị trí cửa chính, bếp và phòng ngủ phù hợp để mang lại tài lộc và sức khỏe.

Hình 3: Thiết kế kiến trúc

3. Xin Phép Giấy Tờ Xây Dựng

Hoàn tất thủ tục pháp lý để xin giấy phép xây dựng:

• Chuẩn bị hồ sơ bao gồm bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ cá nhân.

• Liên hệ cơ quan có thẩm quyền để xin phép và đảm bảo ngôi nhà được xây dựng hợp pháp.

Hình 4: Xin phép giấy tờ xây dựng

4. Chuẩn Bị Mặt Bằng

Trước khi thi công, mặt bằng phải được xử lý cẩn thận:

Dọn dẹp: Loại bỏ rác thải, cây cối hoặc công trình cũ. Phía 

San lấp: Đảm bảo nền đất bằng phẳng và ổn định để xây dựng móng nhà.

Định vị công trình: Đánh dấu vị trí móng, tường và các hạng mục khác để đảm bảo độ chính xác khi thi công.

Hình 5: Dọn dẹp mặt bằng

5. Thi Công Phần Thô

Phần thô là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định sự vững chắc và bền bỉ của ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm:

Thi Công Móng

• Đào móng: Đảm bảo độ sâu và độ rộng phù hợp với thiết kế.

• Gia cố móng: Sử dụng cọc hoặc băng móng tùy theo đặc điểm địa chất.

• Đổ bê tông móng: Sử dụng bê tông chất lượng cao để đảm bảo móng chịu lực tốt.

Xây Tường Và Cột

• Lắp đặt cốt thép: Đúng theo bản vẽ kỹ thuật để đảm bảo khả năng chịu lực.

• Đổ bê tông cột: Sử dụng ván khuôn và đổ bê tông đều, không để xảy ra rỗ bề mặt.

• Xây tường: Gạch được chọn phải đồng đều về kích thước, thi công đảm bảo mạch vữa chắc chắn.

Thi Công Sàn Và Dầm

• Lắp đặt dầm sàn: Sử dụng cốt thép và cốp pha theo tiêu chuẩn để tạo độ chịu lực tốt.

• Đổ bê tông sàn: Phải được thực hiện liên tục để tránh hiện tượng nứt gãy, tạo độ phẳng cao.

Lắp Đặt Hệ Thống Điện Nước Âm

• Đi dây điện âm tường, ống nước trước khi trát tường để đảm bảo thẩm mỹ và an toàn.

• Đảm bảo các điểm kết nối điện và nước không rò rỉ hoặc gây nguy hiểm.

6. Thi Công Phần Hoàn Thiện

Giai đoạn này tập trung vào việc tạo thẩm mỹ và tiện nghi cho ngôi nhà:

Trát Tường Và Lát Sàn

• Trát tường: Sử dụng vữa chất lượng cao, thi công đều tay để tạo bề mặt mịn màng.

• Lát sàn: Chọn gạch hoặc vật liệu lát phù hợp với từng khu vực như phòng khách, bếp, nhà tắm.

Sơn Bả Tường

• Sơn lót: Tăng độ bám và che khuyết điểm trên bề mặt tường.

• Sơn phủ: Sử dụng sơn chất lượng cao để đảm bảo độ bền màu và dễ lau chùi.

Lắp Đặt Cửa Và Thiết Bị Nội Thất

• Cửa chính và cửa sổ: Chọn vật liệu bền bỉ, chống mối mọt và an toàn.

• Thiết bị nội thất: Bao gồm bếp, tủ, bàn ghế được lắp đặt hoàn chỉnh, tạo sự tiện nghi cho ngôi nhà.

Hệ Thống Điện Nước Hoàn Chỉnh

• Lắp đặt ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng và thiết bị vệ sinh.

• Kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo tất cả hoạt động bình thường trước khi bàn giao.

7. Nghiệm Thu Và Bàn Giao

Sau khi hoàn tất thi công, ngôi nhà sẽ được kiểm tra toàn diện:

• Kiểm tra chất lượng: Đảm bảo mọi chi tiết từ phần thô đến hoàn thiện đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật.

• Nghiệm thu: Xác nhận sự hài lòng của chủ nhà trước khi bàn giao.

Việc tuân thủ đầy đủ các giai đoạn trên sẽ giúp quá trình xây dựng ngôi nhà diễn ra suôn sẻ, đảm bảo chất lượng và hiệu quả. Đồng thời, việc nắm rõ các bước này cũng giúp bạn quản lý tốt hơn chi phí và thời gian thi công.