Tham khảo giá nhà 2 tầng mới nhất năm 2022

1. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà 2 tầng

Cùng một mẫu nhà giống nhau nhưng chi phí xây dựng lại khác nhau đó là do những yếu tố ảnh hưởng sau.

Vị trí xây dựng

Vị trí địa lý ảnh hưởng phần nào đến giá nhà 2 tầng hiện nay. Những nơi có vị trí địa lý thuận lợi cho di chuyển vật liệu xây dựng sẽ có chi phí thấp hơn, ví dụ trong hẻm nhỏ thành phố sẽ có giá thành đắt hơn so với những căn nhà nằm ở mặt đường lớn.

Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng phần lớn đến giá thành xây dựng. Thi công phong cách cổ điển với những đường phào chỉ, phù điêu sẽ tốn nhiều thời gian, công sức hơn so với phong cách nhà 2 tầng đơn giản. Vì thế chi phí xây dựng nhà 2 tầng theo phong cách cổ điển cao hơn.

Nếu lựa chọn những nội thất cao cấp, chất lượng cao sẽ có mức giá khác biệt so với những ngôi nhà lựa chọn vật liệu đơn giản, tầm khá, trung bình.

Vật liệu, vật tư xây dựng

Vật tư, vật liệu cũng phần nào ảnh hưởng đến giá nhà 2 tầng. Đối với những gia đình có khả năng kinh tế cao sẽ chọn những vật liệu tốt hơn, đảm bảo hơn so với những vật liệu tầm trung. Chỉ cần thay đổi một vài chi tiết nhỏ đã tốn khá nhiều chi phí.

Ngoài các yếu tố ảnh hưởng kể trên, còn có các yếu tố phát sinh khác như chi phí xin giấy phép, thời gian thi công, diện tích xây dựng,....

Nhà 2 tầng với thiết kế theo phong cách cổ điển

2. Cách tính giá nhà 2 tầng hiện nay

Dưới đây là một vài cách tính tham khảo để giúp bạn phần nào hình dung được giá nhà 2 tầng cụ thể, dễ dàng nhất.

Giá nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông

Hiện nay, đơn giá nhân công để xây dựng nhà 2 tầng giao động 1.4 - 1.7 triệu/m2
Chi phí từ nhà 2 tầng thô - nhân công hoàn thiện giao động từ 3,2 - 3,5 triệu/m2
Giá nhà 2 tầng xây dựng trọn gói:

• Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
• Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
• Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Đây là đơn giá mang tính tham khảo, dành cho nhà ở thường. Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể thì mới tính được giá thành chính xác cho từng ngôi nhà nhất định.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng.
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên.

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích.
• Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Trường hợp nhà có sân và tầng hầm:

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

3. Ví dụ cách tính giá nhà 2 tầng

Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Sau đây là ví dụ phép tính giá cả nhà 2 tầng với diện tích 4x10m (bao gồm 1 trệt, 1 lầu, có mái tôn và lựa chọn vật tư loại trung).
Tính diện tích:

• Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
• Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
• Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
• Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2

Ta có tổng diện tích sàn là: 112,3m2

Nhân đơn giá:

• Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu
• Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 =  Khoảng 562 triệu

Giá bao gồm phần thô và nhân công hoàn thiện.

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Đối với nhà 2 tầng 80m2 với diện tích 5 x 16m (1 trệt 1 lầu, mái ngói, sử dụng vật tư trung bình) tính như sau:

Tính diện tích:

• Móng: 5 x 16 x 50% = 40m2
• Tầng trệt: 5 x 16 x 100% = 80m2
• Lầu 1: 5 x 16 x 100% = 80m2

Mái ngói BTCT: 5×12 x 100% = 80m2

Ta có tổng diện tích sàn là : 280m2

Nhân đơn giá:

• Phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu
• Trọn gói: 280m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 4

Giá bao gồm phần thô và nhân công hoàn thiện.

4. Một số mẫu nhà 2 tầng 

Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng đẹp giúp bạn có thêm nhiều tham khảo.

Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ tận dụng tối đa diện tích đất nhỏ (Ảnh: Internet)

Mẫu nhà 2 tầng phong cách hiện đại, tối giản và sang trọng (Ảnh: Internet)

Mẫu nhà 2 tầng được xây dựng như một biệt thự nhỏ (Ảnh: Internet)

Mẫu nhà 2 tầng chưa đến 100m2 với thiết kế hiện đại (Ảnh: Internet)

Vậy là qua bài viết đã giúp bạn có thể hình dung, tính toán giá nhà 2 tầng hiện nay để tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả. 

Công ty Thiết Kế Xây Dựng Thương Mại ADAM ra đời từ năm 2016, thực hiện hơn 50 công trình thi công lớn, nhỏ và dần khẳng định vị thế trên thị trường xây dựng dân dựng và công nghiệp. Với đội ngũ có kiến thức chuyên môn cao cùng tác phong làm việc chuyên nghiệp, ADAM mong muốn đem đến những giá trị cho xã hội bằng các kiến trúc đẹp, vững chắc và an tâm cho khách hàng. 

Nếu muốn sở hữu một ngôi nhà 2 tầng đảm bảo chất lượng thi công, giá thành cạnh tranh cũng như những thiết kế đẹp nhất, luôn được cập nhập mới nhất hiện nay hãy liên hệ với ADAM để được tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết nhất nhé!

Thông tin liên hệ

Hotline: 0909841519

Website: https://xaydungadam.com

Mail: xaydungadam@gmail.com

Địa chỉ: 12A, Đường Lâm Văn Bền, Phường Tân Kiểng, Quận 7, Hồ Chí Minh