ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ

Cách tính diện tích:
1. Phần diện tích có trong nhà: Tính 100% diện tích.
2. Phần diện tích ban công, sân thượng trước sau: Tính 50% diện tích.
3. Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích.
4. Ô trống trong nhà có diện tích < 10m² : Tính 100% diện tích.
5. Ô trống trong nhà có diện tích > 10m² : Tính 50% diện tích.
6. Khu vực cầu thang: Tính 100%.
7. Phần diện tích móng cọc bê tông cốt thép: Tính 30% diện tích (Không bao cọc ép BTCT).

Đơn giá xây dựng phần thô:

Các điều kiện ảnh hưởng giá xây dựng phần thô:
Lộ giới đường đi
- 1m đến < 1.5m: Kích thước đường không đủ cho xe ba gác vận chuyển vật tư vào công trình.
- 2m đến < 3m: Kích thước đường vừa đủ cho xe ba gác vận chuyển vật tư vào công trình.
- 3m đến < 4m: Kích thước đường vừa đủ cho xe 1m³ vận chuyển vật tư vào công trình.
- > 5m: Kích thước đường vừa đủ cho xe 5m³ vận chuyển vật tư vào công trình.

Số mặt tiền
- 02 mặt tiền: Nhà phố có hai mặt tiền.
- 03 mặt tiền: Nhà phố hoặc biệt thự song lập có 3 mặt tiền.
- 04 mặt tiền: Nhà phố hoặc biệt thự đơn lập có 4 mặt tiền.

Những hạng mục khác
- Nhà có lắp thêm thang máy.
- Nhà cao tầng từ 5 - 7 tầng: Tính thêm hệ số diện tích cho sàn thứ 5,6,7.
- Nhà cao tầng từ 8 - 10 tầng: Tính thêm hệ số diện tích cho sàn thứ 8,9,10.
- Nhà có mật độ xây dựng tường dày đặt, nhiều vệ sinh như: Khách sạn, phòng cho thuê, Karaoke,...

Vật tư phần thô:
 

Các công việc trong gói xây thô:
Các hạng mục bao gồm cả vật tư và nhân công:
- Cung cấp nhân sự thực hiện tất cả các công tác chuẩn bị, công tác phụ trợ trước khởi công cho khách hàng.
- Cung cấp kỹ sư giám sát quá trình ép cọc bê tông cốt thép (nếu là phương án móng cọc) gia cố nền đất dưới móng trong gia đoạn đầu tiên.
- Cung cấp nhân công và vật tư thi công hạng mục ngầm gồm: bể tự hoại, hố ga theo đúng Hồ sơ thiết kế.
- Cung cấp nhân công và vật tư thi công ccông tác bê tông móng, dầm móng, sàn tầng trệt theo Hồ sơ thiết kế đính kèm.
- Cung cấp nhân công và vật tư thi công ccông tác ván khuôn dầm, cột, sàn cho tất cả các tầng và mái theo đúng Hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
- Cung cấp nhân công và vật tư thi công công tác đổ bê tông dầm, cột, sàn cho tất cả các tầng và mái theo đúng Hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
- Cung cấp nhân công và vật tư Xây tường và Tô trát tường đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen, lan can, bệ cột bằng gạch ống và gạch đinh theo Hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
- Cung cấp nhân công và vật tư Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ.
- Cung cấp nhân công và vật tư Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho hệ thống điện âm tường, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường cho toàn bộ các lầu theo đúng Hồ sơ thiết kế được duyệt.
- Cung cấp vật tư và nhân công Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước bằng ống pvc cho toàn bộ công trình theo Hồ sơ thiết kế được duyệt.
- Cung cấp nhân công và vật tư thi công chống thấm toàn bộ sàn bê tông lộ thiên và sàn vệ sinh, hồ nước cho toàn bộ công trình theo tiêu chuẩn chống thấm của SiKa ban hành và căn cứ theo Hồ sơ thiết kế đã được duyệt.

Các hạng mục chỉ bao gồm nhân công:
- Lát gạch nền các sàn nhà theo Hồ sơ thiết kế đã được duyệt.
- Ốp gạch tường nhà vệ sinh theo Hồ sơ thiết kế đã được duyệt.
- Bã matic tường, trần (những vị trí không đóng thạch cao).
- Sơn nước tường, trần (những vị trí không đóng thạch cao).
- Lắp đặt thiết bị điện chiếu sáng, trang trí, công tắc, nguồn cấp toàn nhà.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh tất cả khu vệ sinh, thiết bị nhà bếp, vòi nước các loại.
- Cung cấp nhân công và vật tư vệ sinh công nghiệp toàn bộ công trình trươc khi bàn giao đưa công trình vào sử dụng.
(Ngoài các nội dung công việc thi công nhà chính đã được liệt kê như trên. Phần hạng mục thi công hoàn thiện sân vường và tường rào, cổng chính đơn vị thi công sẽ thực hiện việc báo giá giai đoạn 2 căn cứ vào Hồ sơ thiết kế sân vường đã hoàn thành).

Các hạng mục không bao gồm vật tư và nhân công:
- Không cung cấp vật tư, nhân công đóng thạch cao trang trí, trần laphong nhựa, trần trang trí khác.
- Không cung cấp vật tư, nhân công Ốp lát đá Granite, đá Marble, đá Gạch gốm khác.
- Không cung cấp vật tư, nhân công gia công hạng mục cửa sắt, làn can sắt, khung mái sắt, chi tiết trang trí bằng sắt.
- Không cung cấp vật tư, nhân công gia hạng mục cửa kính, lan can kính, kính trang trí.
- Không cung cấp vật tư, nhân công gia công hệ thống ống nước nóng PRR, ống đồng máy lạnh, hệ thống điện 3 pha.
- Không cung cấp vật tư, nhân công hạng mục cửa nhôm, vách cửa nhôm, các chi tiết trang trí khác.
- Không cung cấp vật tư sơn gái, sơn gấm, sơn epoxy công nghiệp.
- Không cung cấp vật tư, nhân công hạng mục cửa gỗ, tay vịn gỗ, lan can gỗ, các chi tiết gỗ trang trí khác.
- Không cung cấp vật tư, nhân công thi công hạng mục sân vườn, tiểu cảnh trang trí.