7 Lưu ý khi muốn sửa nhà nâng tầng

1. Nhớ kiểm tra độ chịu lực trước khi sửa nhà nâng tầng

Tuỳ từng tình trạng nhà mà đưa ra những giải pháp sửa nhà sao cho phù hợp. Đặc biệt bạn cần lưu ý kĩ đến khả năng chịu lực của ngôi nhà hiện tại để đảm bảo chất lượng nhà sau khi sửa chữa.

Gia chủ cần kiểm tra xem độ chịu lực của khung nhà có phù hợp để tiếp tục sửa chữa nâng lên nữa hay không. Để thực hiện điều này cần có bản kiểm định chất lượng của kiến trúc sư hoặc chuyên gia chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn lâu dài. Từ bảng kiểm định này, gia chủ mới có thể quyết định lựa chọn sửa nhà phù hợp, tránh nâng tầng quá cao so với độ chịu lực của khung nhà dễ gây nên những trường hợp nghiêng nhà, sụt, lún đất nguy hiểm cho gia đình. Trường hợp nếu ngôi nhà đã có dấu hiệu nứt tường, hơi nghiêng đổ thì gia chủ cần trao đổi với đơn vị thực hiện, nhà thầu xây dựng để kịp thời điều chỉnh.

Việc kiểm tra độ chịu lực của ngôi nhà trước khi sửa chữa là cực kì quan trọng, nó quyết định trực tiếp đến chất lượng công trình sau khi hoàn thiện và độ an toàn cho gia đình. Vậy nên gia chủ cần lựa chọn những đơn vị xây dựng và thiết kế uy tín, không nên qua loa, đại khái.

Kiến trúc sư kiểm tra độ chịu lực của khung nhà trước khi sửa nhà nâng tầng

2. Xin giấy phép sửa nhà nâng tầng trước khi thực hiện

Trước khi tiến hành thiết kế và thi công sửa nhà nâng tầng, bắt buộc gia chủ phải có giấy phép sửa chữa nhà của cơ quan có thẩm quyền. Gia chủ cần chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ thiết kế, phương án sửa nhà cùng những giấy tờ liên quan để hoàn thiện thủ tục xin phép trên chính quyền.

Không chỉ vậy, trong quá trình tiến hành sửa nhà nâng tầng, gia chủ phải tuân thủ theo quy định của pháp luật nghiêm ngặt. Ví dụ về chiều cao, khoảng lùi,... phải đúng như đăng ký ban đầu dựa trên bản vẽ thiết kế. Trường hợp vi phạm bản vẽ được cấp phép, gia chủ sẽ bị phạt hành chính và buộc phá dỡ nhà, điều này gây ra nhiều rắc rối và tốn kém chi phí, thời gian. Vậy nên hãy cân nhắc thật kĩ trước khi xin giấy phép sửa nhà để tránh những vấn đề phát sinh ngoài ý muốn.

Gia chủ bắt buộc phải xin giấy phép trước khi tiến hành sửa nhà nâng tầng

3. Không nên tiết kiệm khoản chi phí gia cố nền móng cũ

Trước khi tiến hành thiết kế và sửa nhà, kiến trúc sư sẽ trao đổi với gia chủ về những yêu cầu cần thực hiện, trong đó sẽ có việc gia cố nền móng của nhà cũ. Đây là việc cực kì cần thiết mà gia chủ không nên bỏ qua để tiết kiệm chi phí. Vì một khung nhà chắc mới có thể đảm bảo được chất lượng công trình sau khi hoàn thiện cũng như chắc chắn về độ an toàn, vững chãi của nhà về lâu dài.

Đừng tiết kiệm chi phí để gia cố cột và gia cố móng, gia chủ cần trao đổi với kiến trúc sư để đề ra phương án gia cố sao cho tốt nhất. Nếu nền móng không vững, nhà sau khi hoàn thiện sẽ nhanh bị xuống cấp, lãng phí hơn rất nhiều.

Gia cố nền móng cũ là hết sức quan trọng để đảm bảo chất lượng an toàn cho căn nhà

4. Dù sửa nhà nhưng cũng đừng quên bảng vẽ thiết kế

Sửa nhà nâng tầng là gia chủ xây dựng dựa trên kết cấu nhà cũ. Gia chủ cần bàn bạc với kiến trúc sư để lên bảng vẽ thiết kế mới sao cho thi công không phải phá vỡ kết cấu cũ, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ và an toàn.

Sửa nhà sẽ phải sửa cả các tầng cũ và xây dựng thêm tầng mới, vì vậy bảng vẽ thiết kế là rất cần thiết để có sự chuẩn bị kỹ càng và hình dung được bao quát căn nhà sau khi hoàn thiện.

Bảng vẽ thiết kế trước khi sửa nhà nâng tầng giúp hình dung bao quát công trình sau khi hoàn thiện

5. Nên chọn phương án sửa nhà nâng tầng giảm thiểu được trọng lượng riêng

Để giảm trọng lượng của các tầng mới, gia chủ có thể cân nhắc lựa chọn những vật liệu nhẹ hơn nhằm giảm áp lực lên nền móng cũ, đồng thời giúp đảm bảo an toàn sử dụng và tuổi thọ cho căn nhà. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại vật liệu với giá thành khác nhau, gia chủ nên trao đổi kỹ với kiến trúc sư để chọn lựa được loại phù hợp với chi phí vừa với túi tiền.

Bên cạnh đó, việc chọn đồ nội thất cũng góp phần giảm trọng lượng cho các tầng xây mới. Bạn nên chọn những đồ dùng có khối lượng nhẹ, vừa phù hợp công năng sử dụng, vừa giữ được độ an toàn cho tổng thể ngôi nhà.

Bạn nên chọn vật liệu xây dựng phù hợp để giảm trọng lượng riêng của các tầng mới

6. Luôn để ý và giám sát quá trình thi công nhà

Dù cho bạn có thuê nhiều nhà thầu khác nhau trong từng khâu thiết kế, thi công hay nhà thầu trọn gói thì gia chủ cũng nên giám sát kỹ càng quá trình xây dựng để đảo bảo chất lượng công trình và kịp thời linh hoạt chỉnh sửa. Nếu bận quá, bạn có thể thuê người có kinh nghiệm để giúp giám sát công trình. 

Trong quá trình thi công, gia chủ nên chú ý kiểm tra chất lượng gia cố nền móng, tiến hành nâng tầng và cả nội thất bên trong,... nhằm đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng an toàn. Gia chủ nên chọn những nhà thầu chuyên nghiệp, họ sẽ báo cáo đầy đủ, minh bạch các giai đoạn cho chủ đầu tư, điều này giúp bạn đỡ vất vả và yên tâm hơn.

Gia chủ nên giám sát thi công để đảm bảo chất lượng công trình được như mong đợi

7. Cân nhắc lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp

Điều quan trọng nhất khi sửa nhà nâng tầng là lựa chọn được đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp. Cần cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn nhà thầu sửa chữa, bạn nên đến trực tiếp văn phòng của nhà thầu để tham khảo những công trình đã thực hiện trước đây và đưa ra nhận xét tổng quát về chất lượng thiết kế, thi công trước khi kí hợp đồng.

ADAM là một đơn vị thiết kế và xây dựng với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề. Chúng tôi cam kết độ an tâm và tin tưởng cho khách hàng về chất lượng công trình sau khi hoàn thiện. Tất cả quy trình thiết kế và sửa nhà nâng tầng đều được tổ chức bài bản, khoa học và chuyên nghiệp.

Hơn thế nữa, chúng tôi luôn cam kết bàn giao đúng thời gian theo hợp đồng và đảm bảo chất lượng ngôi nhà sau khi hoàn thiện. Không chỉ vậy, đội ngũ nhân viên ADAM với năng lực chuyên môn cao, linh hoạt trong công việc sẽ giúp bạn giảm thiểu được nhiều chi phí phát sinh không cần thiết trong quá trình xây dựng.

ADAM với đội ngũ nhân viên lâu năm có năng lực chuyên môn cao, linh hoạt xử lý rủi ro 

Kết luận

Với bài viết trên, ADAM đã cung cấp được cho bạn những lưu ý khi sửa nhà nâng tầng. Hy vọng sẽ đem lại những thông tin bổ ích cho bạn để xây dựng một căn nhà mới hoàn hảo như mong đợi. Nếu gia đình đang có dự định hay nhu cầu sửa nhà, hãy liên hệ ngay với ADAM để được chăm sóc tận tình và tư vấn chi tiết nhất nhé!

Thông tin liên hệ

Hotline: 0909841519

Website: https://xaydungadam.com

Mail: xaydungadam@gmail.com

Địa chỉ: 12A, Đường Lâm Văn Bền, Phường Tân Kiểng, Quận 7, Hồ Chí Minh